Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
Por: Usuario Master | 30/11/-0001
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A avaliação imobiliária realizada pelos corretores de imóveis, vem ganhando relevância e respeito junto a sociedade de forma geral pela necessidade de avaliar imóveis de forma correta e com valores que possam de fato serem absorvidos pelo mercado.
Agora as avaliações já podem ser realizadas por boa parte dos profissionais da área, o corretor de imóveis, que antes só podia contar com sua expertise para executar este trabalho, agora dispõe de importantes ferramentas que norteiam e agilizam a avaliação, todavia, mesmo com toda essa tecnologia disponível não substitui a necessidade e o conhecimento técnico deste profissional, como dito, as ferramentas auxiliam e facilitam.
O nome dado à avaliação realizada pelo corretor de imóveis é Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, também conhecido como PTAM.
A resolução COFECI nº 1066/2007(Ato Normativo-Cofeci nº001/2008) em seu artigo 6º estabelece que, a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é permitida a todo Corretor de Imóveis, pessoa física, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Parágrafo Único informa – A pessoa jurídica regularmente inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imóveis pode patrocinar a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, chancelado por corretor de imóveis, pessoa física.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou PTAM é um documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentado ao interessado, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinar o valor de comercialização de um imóvel e deve conter os seguintes requisitos mínimos:
A - Identificação do solicitante;
B - Objetivo do parecer técnico;
C - Identificação e caracterização do imóvel;
D - Identificar a metodologia utilizada;
E - Encontrar o valor resultante e sua data de referência;
F - Incluir um breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador.
São também pré-requisitos para caracterização do imóvel, o número da matrícula, endereço completo e identificação do proprietário.
A correta descrição do imóvel é muito importante neste processo, a visita presencial ao imóvel é essencial para um resultado mais assertivo.
Nesta visita o profissional precisa ser um bom observador, nos seguintes pontos;
A – Fundamente sobre a área e a qualidade da construção
B - Faça uma descrição detalhada;
C – Observe o contexto urbano, a vizinhança e a infraestrutura da região;
D – Faça suas considerações finais sobre; o valor, alguns tópicos de mercado e conclua, chamando a atenção para pontos relevantes do imóvel em relação as amostras disponíveis no mercado local, valorize com seu conhecimento técnico.
E – Revise seu relatório e parecer várias vezes depois, date e assine.
Anexo ao Parecer Técnico (PTAM)
A - Amostras similares
B - Mapa de localização do imóvel;
C - Matricula atualizada;
D - Informações sobre o IPTU
E - Relatório fotográfico identificando cada cômodo.
F - Se conseguir algum documento sobre o bairro ou região que seja relevante.
Após dissertarmos todos os principais detalhes de um PTAM, você já se sente preparado quando alguém te perguntar o que é um PTAM? E o quais pontos ele analisa?
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